Возврат налога при покупке квартиры в 2024 году
Содержание
Каждый гражданин обязан платить НДФЛ. Эти деньги потом направляют на социальные и государственные нужды. В некоторых случаях, можно рассчитывать на то, что ранее уплаченные в бюджет средства вернутся. Таким образом можно компенсировать многие затраты. Вернуть налог при покупке квартиры в 2024 году смогут все жители РФ, если у них есть официальный доход и они попадают под определенные условия.
Налоговые вычеты
Государство кроме обязанности платить налог, вводит право на его возврат. Эти случаи предусмотрены законом. Например: при больших тратах на лечение, обучение, покупку движимого или недвижимого имущества. Возврат ранее уплаченного налога называется вычетом.
Вычет – это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база. Или возврат ранее уплаченных денег в казну государства. Гражданин, которому по закону полагается вычет, может заплатить меньше, или в течение года вернуть деньги.
Вернуть могут только граждане РФ, которые устроены официально и платят НДФЛ. В России прогрессивная ставка налогообложения, но нулевой суммы нет. Поэтому, любой человек, который получает белую зарплату, может претендовать на возврат части уплаченных средств.
Покупка жилья относятся к имущественным вычетам. Кроме них есть:
- стандартные;
- социальные;
- инвестиционные.
Приобретать можно за наличные, безналичные или в кредит. В любом случае, государство вернет часть средств обратно. Подходят новостройки, вторичное жилье, доли и земля. Важно, чтобы по документам это была жилая недвижимость.
Как это работает
Получить вычет можно двумя способами: на карту банка или через работодателя. С первым способом все просто: налоговая обрабатывает документы, выносит решение, и, если все правильно, отправляет платежное поручение в банк. Во втором случае есть нюансы:
- Работодателю нужно принести подтверждение от ФНС.
- Бухгалтер, при составлении отчетности по зарплате, не перечисляет налог за работника, а оставляет его.
- Сумма зарплаты увеличивается на 13%.
- Это продолжается, пока все не будет уплачено.
Максимальная сумма вычета – 260 000 рублей. Рассчитывается так: 13% от потраченного, но не более 2 млн. рублей. Кадастровая стоимость не участвует в расчетах. Она необходима только когда человек соберется продавать имущество.
Фактически, во втором случае, гражданин не получает средства, а освобождается от уплаты НДФЛ. За счет этого работодатель платит больше, а с бухгалтерии снимается часть работы. Какой способ удобнее – тем и можно пользоваться, но на практике, чаще всего выбирают разовый платеж.
Самый важный фактор: налоговые вычеты ограничены максимальной суммой. Даже если купить 3 дома суммарной стоимостью 50 млн., все равно можно получить максимум 260 000 рублей.
Заявление и декларация проверяется в течение 3 месяцев. Это максимальный срок и сотрудники ФНС ориентируются на него. Если все правильно – в течение месяца деньги поступают на счет или оформляется подтверждение. Его нужно отнести работодателю, а он передает документы бухгалтерии.
Кто может рассчитывать на имущественный вычет
Основные условия:
- Быть гражданином РФ.
- Получить кредит в Российском банке (если это ипотека).
- Иметь официальный источник дохода.
- Заключить официальную сделку.
Официальным источником дохода служит: белая зарплата, дивиденды по акциям, доходы от вкладов, прибыль от сдачи имущества в аренду. Любые деньги, за которые человек платил НДФЛ.
Большинство ИП не могут получить средства. Если они находятся на льготных налоговых режимах, то им недоступна такая опция. Единственное исключение – ОСН. Только в этом режиме налогообложения можно получить деньги назад.
Необходимые документы для возврата налога при покупке квартиры
Перед подачей заявления, необходимо собрать следующий пакет документов:
- 3-НДФЛ;
- 2-НДФЛ;
- паспорт;
- договор купли-продажи;
- подтверждение оплаты (чек, выписка, квитанция);
- свидетельство о передаче прав собственности.
Права собственности могут передаваться через акт приема-передачи, который оформляет строительная компания. Как только объект сдадут, жильцы получают эти бумаги.
Пенсионерам
Когда люди выходят на заслуженную пенсию, и если они выбирают не работать, то у них нет дохода, а значит, они не должны платить НДФЛ. В законе сказано, что если нет официальной зарплаты, значит ничего не положено. Исключение – пенсионеры.
Пенсионеры могут получить возврат налога при покупке квартиры в 2024 году, если перестали работать в 2020 или позже. В течение 4 лет после увольнения можно подавать документы. Данные будут браться полностью, за все время, пока человек работал.
Региональное правительство может предлагать дополнительные льготы: право на получение выплат, снижение ставок, уменьшение сроков владения недвижимостью. Чтобы ознакомиться со всеми положенными послаблениями от государства, нужно пройти в районный ФНС. Там сотрудники обязаны проконсультировать, как и в каком объеме, можно вернуть средства и в каких случаях ничего платить не нужно.
Ипотека
С ипотечной недвижимостью ситуация сложнее. Можно вернуть до 260 000 рублей налога за стоимость жилья (если квартира стоит 2 млн) и 390 000 за проценты (3 млн). Это соответствует кредиту под 12-13% годовых примерно на 15 лет.
Максимум – 650 000 рублей. Именно эти цифры фигурируют в статьях. Такие деньги можно получить, если человек полностью выплатил весь кредит.
Еще один важный фактор: сумма уплаченного НДФЛ за время выплаты ипотечного кредита, должна быть больше или равна сумме возврата. Поэтому, если человек заплатит в бюджет только 300 тысяч, то ему их и вернут.
Когда муж и жена берут ипотеку, то квартира считается совместно нажитой. Поэтому, каждый может претендовать на максимум – до 650 000 рублей.
Отдельно считается 3 млн для мужа, отдельно для жены. Это работает только в том случае, если стоимость квартиры будет превышать 6 миллионов рублей. Пара может вернуть максимум 1.3 млн, если уплаченные проценты тоже будут соответствовать требованиям законодательства.
Кому не возвращают деньги
Есть ситуации, когда ранее уплаченный НДФЛ не вернется. Вот основные:
- Купля-продажа между близкими родственниками. Детьми, родителями, бабушками и дедушками, или супругами.
- Нет официального источника дохода. Не только белой зарплаты, но и заключенных договоров аренды, или инвестиционных ценных бумаг.
- Если квартиру купили за счет средств работодателя или кредита от предприятия.
- Если использовались не личные деньги, а государственные программы. В том числе Военная или Дальневосточный Гектар.
- Без акта приема-передачи. В случае, если новостройку еще не построили, но средства уже перевели.
- Недвижимое имущество передается в наследство или по договору дарения.
В целом, большинство сделок попадает под условия. Главное – чтобы был официальный источник дохода, с которого идут отчисления в бюджет. Налоговые декларации подаются за прошедший год, поэтому, если купить жилье в 2024 году, то подавать заявление можно только в 2025.
Новости по 2024 году
В Госдуме всерьез взялись за социальную сферу. К 2024 году готовят новые поправки, которые существенно улучшат текущие условия по возврату денег за сделки с недвижимостью. Среди самых значимых изменений:
- Максимальная стоимость объекта увеличится с 2 до 3 миллионов. Получить назад можно будет до 390 000.
- Оценка стоимости будет применяться к каждому объекту жилой недвижимости отдельно. Значит, можно будет получить по 390 000 за дом, землю и квартиру, купленные в одном году.
- Максимальная сумма для ипотечников вырастет до 4 миллионов. Суммарно можно будет вернуть 520 000.
- Уберут НДФЛ с продажи единственного жилья.
На первый взгляд, изменения положительные. Суммы идут вверх. Единственная оговорка: чтобы претендовать на максимальный возврат, нужно зарабатывать 250 000 рублей в месяц. Не у каждого в стране есть такой белый доход.
Поэтому, эти изменения направлены, в первую очередь, на средний класс и тех, кто зарабатывает существенно больше. Реальное изменение, которое может положительно повлиять – отказ от НДФЛ за единственное жилье. Там есть ограничения, но большинство попадает под условия. В таком случае, цены на жилье могут снизиться, что положительно скажется на текущем рынке.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2024 году практически не изменится. Граждане также, как и раньше, могут рассчитывать на деньги от государства обратно. Главные условия – платить налог, правильно регистрировать сделку и подать необходимые документы. Операции проводит районный ФНС.
Налоги на продажу квартиры с 2024 года немного поменяются. По условиям и категориям граждан все остается как раньше: гражданство, белый доход, подача заявлений через Госуслуги или ФНС. Изменится размер. Это наиболее актуально для людей, которые берут недвижимость в ипотеку. Для других категорий граждан практически ничего не меняется.
Читайте также:
Загрузка...
